꾸준한 월 배당으로 배당주로 유명한 리얼티 인컴도 리스크가 있다.
이번 Covid19 (코로나)로 인하여 어려운 상황을 맞이했던 리얼티 인컴이 이번 열악한 상황에서도 배당액을 유지하면서 잘 버텨왔기에 장기 배당주 투자로 적합한 기업입니다. 그러나 이렇게 강한 기업들도 경영진이 보는 실질적 리스크 요인들이 있습니다.
세계 경제와 금융시장에 영향을 미치는 팬데믹 Covid-19
실제로 Covid-19 가 유행하면서 심각하게 전염되어가고 있는 상황이 지속적으로 이어져 나가고 있습니다. 이를 통제하기 위한 전 세계 각 나라별 대책들은 세계 경제 활동에 악영향을 끼치게 되었습니다. 미국, 영국, 스페인을 포함한 전 세계 많은 국가들이 검역을 실시하고 여행을 제한하는 등의 경제 활동에 좋지 못한 영향을 끼친 것입니다. 이렇게 리얼티 인컴이 보유한 부동산의 임대료를 지급하던 기업들이 경제활동이 어려워지면서 임대료 등 부동산을 통한 수익금이 정상적으로 회수하지 못하는 상황들이 발생합니다.
지속적인 투자 자산의 취득
부동산을 임대하고 그 임대료로 수익을 가지고 오는 형국이기 때문에, 현재보다 더 높은 실적을 만들기 위해선 추가적으로 부동산을 취득해야만 합니다. 부동산을 취득하는 과정에서 다른 부동산 투자 및 자금 조달에 종사하는 기업체들과 경쟁을 해야 하는데, 이때 부동산에 더 많은 비용을 초래할 수도 있습니다.
고객의 임대료 지불능력
고객의 영업상황 혹은 경기침체, 다른 경쟁기업들 간의 경쟁에서 영향을 받은 고객들은 임대료를 지불할 수 있는 능력이 저하될 수 있습니다. 채무 불이행 혹은 파산 그리고 제 날짜에 임대료를 지불하지 않는 등 계약상의 의무를 준수하지 않는 경우는 리얼티인컴의 수익과 직결되어 영향을 미칩니다. 실제로 이번 Covid-19와 같은 팬데믹은 재정상태와 유동성에 부정적인 영향을 주고 있습니다.
부동산 소유자로서 알 수 없는 환경적 책임의 대상
부동산 투자는 환경적 책임의 가능성이 생길 수 있습니다. 부동산과 같은 재산에서 유해물질이 존재하거나 배출되는 경우에 발생하는 환경 오염에 대해 책임을 져야만 합니다. 고객에게 임대하였을 때, 고객이 영위하는 사업이 환경과 관련된 조건에 관련 있는 경우가 있습니다. 석유, 화학 물질 및 기타 폐시 물을 사용하는 곳에는 많은 환경 부채를 발생시킬 수도 있습니다.
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