재건축6 재건축 재개발 조합과 조합원의 모든 것, 구성순서와 혜택 그리고 조합원 지위 양도불가 조건 재건축 재개발에서 중요하게 다루는 조합(원)의 모든 것 재건축 재개발이라는 것은 기존에 있던 오래된 건물을 허물고, 새로운 집을 짓는 과정입니다. 그러므로, 기존에 오래된 건물을 소유하고 있던 분들이 조합(원)을 구성하게 되는데, 요즘과 같이 많은 주택이 공급되는 시기에는 재건축 재개발도 많이 일어나므로 조합(원)에 대한 관심이 많은 것 같습니다. 조합설립추진위원회 구성 조합이라는 것의 가장 첫 단계입니다. 재건축 혹은 재개발을 진행하겠다고 하여 지자체 심사를 거쳐서 정비구역으로 지정이 되고 나면 2년 이내에 조합설립추진위원회를 구성해야 됩니다. 보통 정비구역 지정이 되면 그 즉시 구성하게 됩니다. 조합설립 추진위원회가 구성되는 조건으로는 토지 혹은 건축물의 소유자 중 과반수의 동의를 받고 지자체에 승인.. 2022. 10. 26. 입주권을 받는 관리처분인가와 대망의 입주 이제 새 아파트를 받습니다. 길고 길었던 재건축 재개발의 모든 절차들이 완료되는 시기로 새로운 지어지는 아파트의 소유자로 이름을 등기하고 신축아파트로 입주하는 시기 입니다. 이제는 주변 신축 대장아파트들과 비교하며 우리는 얼마나 수익이 났는지 검토하는 시간만이 남은 것입니다. 함께 읽으면 좋은 글 - 조합(원)의 모든 것 관리처분인가 입주권을 받는 날 입니다. 조합원 분양 신청의 마지막 날이 사업의 규모가 확정되고 관리처분계획수립일 입니다. 정말 예상만 해왔었던 감정평가액의 총액도 결정이 납니다. 그리고 신축되는 세대수 (일반분양, 임대주택 물량, 보류지 등)와 정비사업비 추산액도 결정됩니다. 조합원분양가는 동호수에 따라 다르기 때문에 개별적으로 안내됩니다. 아래와 같이 단계로 관리처분인가가 되는데 그 .. 2022. 10. 19. 재건축 재개발에서의 조합원 분양신청과 일반분양, 그리고 매수할 때의 투자방법 드디어 조합원 신청하는 시기가 왔습니다. 원하는 평형대의 집을 얻어내기 위해 조합원들 간에 고도의 심리싸움이 펼쳐지는 시기입니다. 종전자산평가가 끝나고 나면 나의 자산가치에 따라 우선순위가 매겨지기 때문입니다. 이러한 심리싸움에서 원하는 것을 얻어낼 수 있는 최선의 방법을 알아보도록 합시다. 함께 읽으면 좋은 글 - 조합(원)의 모든 것 조합원분양 신청 조합에서는 사업시행인가가 고시되고 나면 60일 이내에 조합원 분양 신청을 완료해야만 합니다. 조합원분양신청 이라는 것이 아파트를 계약한다는 것을 의미하는 것은 아닙니다. 내가 원하는 평형대의 집이 어떤 집인지를 신청하는 단계라고 보시는게 맞습니다. 그러면 분양 대상자별 종전 가격과 부담금 추산액 통보서를 배부하게 됩니다. 이때 분양 신청기간 같은 것들도 .. 2022. 10. 19. 건축심의를 통과하고 사업시행인가를 받아보겠습니다. 또 하나의 장애물인 건축심의를 통과하고 사업시행 인가를 받아봅시다. 안전진단보다도 더 어렵다고 말하는 단계가 건축심의입니다. 건축심의를 진행하는 과정에서 앞으로 새롭게 지어질 아파트가 얼마나 큰 변화를 불러올지 평가하는 단계이고 건축심의 이후에는 재개발 재건축은 진행 확률을 확고히 만들어주는 사업시행인가가 진행됩니다. 해당 단계들에 대해서 조금 더 알아보도록 하겠습니다. 새 아파트는 얼마나 새로워질 수 있을까 건축심의를 통해 알아봅시다. 건축심의는 앞으로 신축하게 될 아파트가 이 지역의 미관을 얼마나 어떻게 향상시킬 수 있고 공공성을 확보할 수 있는지 지자체에서 심사하는 단계입니다. 안전진단보다도 어렵다고 할 정도입니다. 안전진단만 통과해도 플래카드가 걸리는데 건축심의가 통과했다는 말은 안전진단보다도 더.. 2022. 10. 14. 재개발 재건축의 두번째, 조합설립인가 관련하여 자세히 알아보자. 본격적으로 재개발 및 재건축을 진행해봅시다. 앞에서 확인했던 조합설립 추진위원회에서 열심히 동의서를 구하여 조합설립을 하고나면 재개발 재건축 이라는 사업을 시작할 수 있게 됩니다. 조합장과 조합원을 구성하고 최소한의 비용으로 멋드러진 신축 아파트 건축을 위해 다양한 시공사들과 지자체 등 관련 인원들과 수시로 미팅을 진행합니다. 함께 읽으면 좋은 글 - 조합(원)의 모든 것 조합설립을 위해 동의서를 모아야 합니다. 앞서 먼저 설립되었던 조합설린 추진위원회가 일을 잘해야 되는 부분 입니다. 주민들의 동의를 얻어야 됩니다. 지금은 절차만을 공부하는 과정이니까 아래 동의율을 적어두긴 하겠지만, 외우지 말고 그냥 읽고 넘어가도록 해요. 중요한건 동의를 얻어야만 조합을 설립할 수 있다는게 핵심입니다. 다시 돌아와서.. 2022. 10. 13. 재개발과 재건축이 어떤 차이점을 가지는지 비교정리 해봅시다. 재개발과 재건축이 어떤 차이점을 가지는지 알아봅시다. 주변에 집과 관련하여 이야기를 하다 보면 어떤 건물을 허물고 다시 새로운 아파트가 올라온다고 하면 쉽게 "여기 재개발한다더라"라고 재개발로 통칭해서 이야기를 하곤 합니다. 하지만 재개발과 재건축은 뚜렷한 차이점을 가지고 있습니다. 목적은 같지만 조건이 다르다고 보면 이해하기 쉬울 것 같습니다. 한번 자세히 알아볼까요. 재건축과 재개발을 간략하게 구분해봅시다. 아주 간략하게 재건축과 재개발을 구분하자면, 재건축은 노후된 아파트를 철거하고 그 자리 위에 새로운 아파트를 짓는 사업이라고 할 수 있습니다. 그러나 재개발은 다릅니다. 건물만 보는 것이 아니라, 지역전체를 재정비하고 새로운 아파트를 짓는 것입니다. 다시한번 정리하자면 재건축은 지역 자체에는 크게.. 2022. 10. 10. 이전 1 다음
